Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2010 года

Кунцевский районный суд г.Москвы

в составе судьи Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Дубовицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3824/10

по иску Борисова С.Б. к ЗАО о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное в подвальном помещении <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Седовой Ю.Д. и ЗАО был заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является спорное машиноместо. Согласно дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционная стоимость машиноместа составляет 15000 долларов США. Седовой Ю.Д. была произведена оплата инвестиционной стоимости машиноместа. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Седова Ю.Д. уступила, а Борисов С.Б. принял на себя право требования на спорное машиноместо. Согласно акта о выполнении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью оплатил инвестиционную стоимость машиноместа № в размере 1.242.000 руб., стороны претензий друг к другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи машиноместа № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, согласно которого, ответчик передал, а истец принял машиноместо №, какие-либо финансовые и иные претензии между сторонами отсутствуют. В связи с тем, что истцом были полностью исполнены обязательства по договору, он просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное в подвальном помещении <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу уплаченную им государственную пошлину.

Представитель истца по доверенности Ефремова К.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.107), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.108), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – ТУ ФАУГИ в г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.1110), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – ГОУ СПО «Московский колледж геодезии и картографии», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.109), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

3-е лицо – Седова Ю.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-х лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии, ЗАО был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес> ( <адрес>), (л.д.29-42).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были уточнены сроки окончания строительства (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ. многофункционального жилого комплекса со спортивно0оздоровительным центром ГОУ Московского колледжа геодезии и картографии по адресу: <адрес> (л.д.48—63).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был утвержден график выполнения сторонами обязательств по контракту (л.д.64-68).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы было дано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д.69-71).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Седовой Ю.Д. был заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать машиноместо №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес> с правом оформления в собственность Седовой Ю.Д., а Седова Ю.Д. обязалась оплатить 15000 долларов США на счет Инвестора и принять машиноместо (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Седовой Ю.Д. заключено дополнительное соглашение №, согласно которому был утвержден график оплаты субинвестором инвестиционной стоимости (л.д.14).

Седова Ю.Д. исполнила свои обязательства по договору № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, оплатив инвестиционную стоимость машиноместа, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), подтверждением ЗАО (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между Седовой Ю.Д. и Борисовым С.Б. был заключен договор уступки права по Договору № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Седова Ю.Д. уступает, а Борисов С.Б. принимает право требования на машиноместо с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

Согласно акта о выполнении договорных обязательств по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, Седова Ю.Д. и Борисов С.Б. подтверждают исполнение Борисовым С.Б. своих обязательств по оплате инвестиционной стоимости машиноместа, и не имеют претензий друг к другу (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Борисовым С.Б. был подписан акт приема-передачи машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого инвестор передает, а субинвестор принимает машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны подтверждают отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу (л.д.24).

Согласно экспликации и поэтажному плану, общая площадь машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 16,4 кв.м. (л.д.77-78).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (л.д.111).

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Борисовым С.Б. и ЗАО договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машиноместа. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу машиноместа и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, необходимо взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 10000 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать с момента вступления решения суда в законную силу право собственности за Борисовым С.Б. на машиноместо №, помещение I-129, тип: гаражи, площадью 16,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО в пользу Борисова С.Б. уплаченную госпошлину в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.Ю.Мареева