Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/11 по иску Борисовых М.Г. и Ю.Ф. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Борисовы обратились в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы приобретали в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру в <адрес> стоимостью 6458400 руб. Указанная сумма была перечислена ответчику; часть суммы в размере 119000 долларов США была получена истцами по кредитному договору с КБ ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»; данный кредит до настоящего времени не погашен.

Обязательства между сторонами и третьими лицами выполнены – жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и сдан в эксплуатацию; спорная квартира передана истцу ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истцы фактически владеют и пользуются квартирой, осуществляют оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в <адрес>, так как они не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности по независящим от них причинам.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» по доверенности в суд явился, исковые требования Борисовых признал в полном объеме, пояснил суду, что истцами полностью исполнены обязательства по договору, право на спорную квартиру не оспаривается третьими лицами.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Правительство <адрес>, ЗАО «Виктор», ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» – в суд не явились, извещены, возражений суду не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Борисовых подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, МГО ВФСО «Динамо» и ЗАО «Интеко» подписан инвестиционный контракт на строительство индивидуального жилого дома расположенного в <адрес>

На основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Интеко» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ОАО «Группа компаний ПИК».

Согласно п.5.1 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ соинвестор на любой стадии строительства вправе без предварительного согласия инвестора уступать свои права третьим лицам путем заключения с ними соответствующих гражданско-правовых договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Группа Компаний ПИК» и Борисовыми заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ОАО «Группа Компаний ПИК» продает, а истцы приобретают в собственность квартиру в жилом доме в <адрес> за 6458400 рублей.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, перечислив сумму в размере 6458400 рублей ответчику, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с актом приемки капитального строительства жилой дом принят от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации, строительно-монтажные работы в доме проведены с января 2007г. по июнь 2007г.

В соответствии с актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Группа Компаний ПИК» передало истцам квартиру в г. Москве

Однако до настоящего времени истцы, приобретшие квартиру для проживания и полностью уплативший рыночную стоимость приобретенной квартиры, не могут полностью осуществлять свои права собственников квартиры, поскольку их право собственности на квартиру не зарегистрировано в Управлении реестра г.Москвы в установленном законом порядке, что существенно нарушает их права, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах за истцами должно быть признано право собственности на жилое помещение в г. Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Борисова М.Г. и Борисовой Ю.Ф. удовлетворить.

Признать за Борисовым М.Г. и Борисовой Ю.Ф. право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – отдельную квартиру в г. Москве

Данное решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Борисова М.Г. и Борисовой Ю.Ф. на объект недвижимого имущества – отдельную квартиру, в г. Москве общей площадью 80,90 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, с обременениями, предусмотренными договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК» и Борисовыми М.Г. и Ю.Ф., а также кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Борисовыми.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья