Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1474/11 по иску Ногтикова С.И. и Князевой М.А. к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ногтиков С.И. и Князева М.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2. Истцы указывают, что принимая во внимание:

- Договор №ФБ-10-2/2-3-1 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от «17» июня 2003г, между ЗАО «Лерманс» и Темновой А.А.

и на основании договора уступки права от «09» ноября 2010г, заключенного между ЗАО «Лерманс», Темновой А.А. и Ногтиковым С.И., Князевой М.А.(далее Истцы), к последним перешли права и обязанности Соинвестора в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер <адрес>. Между инвестором ЗАО «Лерманс», Темновой А.А. и Истцами «09» ноября 2010г. был подписан акт об исполнении сторонами обязательств по договору уступки права «09» ноября 2010г., из которого усматривается, что стороны претензий друг к другу не имеет, все расчеты произведены в полном объеме. С учетом изложенного выше, Истцы являются соинвестором по договору №Фб-10-2/2-3-1 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.

Согласно п.1.1. договора №Фб-10-2/1-5-3 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома истцы обязуется принять участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, путем финансирования строительства объекта инвестирования со следующими характеристиками: <адрес>, секция 2, этаж 3, номер на площадке 1, тип <адрес>,проектная площадь 71.00. Пунктом 4.1.1. вышеуказанного договора установлено, что инвестор передает соинвесторам правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия последнего в инвестировании строительства.

Сумма инвестирования по названным выше договорам истцами оплачена ответчику в полном объеме. Обязательства по передаче в собственность и государственной регистрации права собственности истца на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Лерманс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился,, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ч.3 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду ЗАО «Лерманс» и прежним соинвестором Темновой А.А. был заключен договор №Фб-10-2/2-3-1 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно п.1.1. договора №Фб-10-2/2-3-1 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома Темнова А.А. обязалась принять участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Филевский б-р, вл. 10, путем финансирования строительства объекта инвестирования со следующими характеристиками: <адрес>, секция 2, этаж 3, номер на площадке 1, тип <адрес>, площадь 71,00. Сумма инвестиционного взноса определена п. 3.2. и составила 53 356, 50 долларов США. Темнова А.А. в полном объеме перечислила вышеуказанный инвестиционный взнос на расчетный счет ответчика, что подтверждено актом от «19» января 2010г.

«09» ноября 2010г. между инвестором ЗАО «Лерманс», прежним соинвестором Темновой А.А, и истцами Ногтиковым С.И. и Князевой М.А. был заключен договор уступки права по договору №Фб-10-2/2-3-1 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от «17» июня 2003г. Согласно данному договору Темнова А.А. передала все свои права инвестора по Договору долевого участия Ногтикову С.И. и Князевой М.А.

«09» ноября 2010г. был подписан акт об исполнении сторонами обязательств по договору уступки права «09» ноября 2010г., из которого усматривается, что стороны претензий друг к другу не имеет, все расчеты произведены в полном объеме. С учетом изложенного выше, Истцы являются соинвестором по договору №Фб-10-2/2-3-1 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.

Пунктом 4.1.1. вышеуказанного договора инвестор передает соинвесторам правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия последнего в инвестировании строительства.

Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцам на основании: Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г., предварительного протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г., Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что истцы, заключив договор с ответчиком, фактически стали участниками инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Пунктом 4.1.1. договора Фб-10-2/2-3-1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома установлено, что инвестор передает соинвестору правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия последнего в инвестировании строительства.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

По результатам обмеров БТИ между прежним инвестором и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была уточнена фактическая площадь квартиры и ее почтовый адрес. Согласно п.1 данного соглашения площадь квартиры (с учетом вспомогательных помещений) составляет 69,4 кв.м., что на меньше размера площади, указанной в договоре. В связи с уменьшением площади у соинвестора не возникло обязательств по доплате. Квартира переда истца в пользование, Истцы несут расходы по содержанию данной квартиры.

Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцам документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.

Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Лерманс» не исполнены обязательства по Фб-10-2/2-3-1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в связи с чем требования Ногтикова С.И. и Князевой М.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ногтиковым С.И. и Князевой М.А. право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, жилой 35,8 расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Истцов на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья