Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 февраля 2011 года

Басманный районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Демидович Г.А.,

с участием представителя истцов - Хохлова С.И.,

при секретаре Карповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/11 по иску Белокопытовой Ю.Б., Белокопытова Н.В. к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Белокопытова Ю.Б., Белокопытов Н.В. обратились в суд с иском к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ года заключили с ООО « <данные изъяты>» договор уступки прав (требований) с использованием кредитных средств, согласно которому ООО « <данные изъяты>» уступил, а истцы приняли на себя права (требования) ООО « <данные изъяты>» к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» по договору инвестирования в части приобретения в общую совместную собственность квартиры, по результатам которого истцы должны были получить право совместной собственности на квартиру. Истцы полностью выполнили принятые на себя обязательства, внесли обусловленную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей; приняли спорный объект недвижимости по акту приема-передачи; фактически пользуются проинвестированной квартирой; несут бремя расходов и содержания жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, документы, необходимы для регистрации права собственности истцов не предоставил, акт о результатах реализации инвестконтракта не подписал, что препятствует истцам оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истцов Хохлов С.И. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 150).

Представители 3-его лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 141).

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Белокопытова Н.В., Белокопытовой Ю.Б. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 15 декабря 2004 года между Правительства Москвы и Частной компанией с ответственностью ограниченной акциями «СТ Гарден Ринг Лимитед» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 15 декабря 2004 года за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., встроенными нежилыми помещениями около <данные изъяты> кв.м. и подземной автостоянкой ориентировочно на <данные изъяты> машино-мест. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 2007 год (л.д. 20-34).

Согласно п. 3.1.1.1. Инвестиционного контракта доля общей жилой площади, площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, поступающая городу Москве в результате реализации инвестиционного контракта, заменяется на сумму компенсации городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и реконструкции жилого фонда в размере - <данные изъяты> долларов США, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.

В соответствии со ст. 3.1.2.1 100% общей жилой площади, 100% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, а также 100 % площади помещений сервисных служб - поступает в собственность Инвестора и привлеченных соинвесторов и/или участников, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города согласно п. 3.1.1.1 Контракта.

26 октября 2005 года между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» (Заказчик строительства) и Компанией « <данные изъяты>» (Инвестор) был заключен договор №, предметом которого было совместное финансирование работ по проектированию и строительству жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Стороны определили инвестиционный взнос Инвестора в размере <данные изъяты> долларов США. После достижения цели совместного финансирования Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: вид квартиры: <данные изъяты> комнатная; площадь: кв.м. <данные изъяты>; Этаж: № жилой; Секция: № (л.д. 53-60). По условиям договора инвестирования строительство жилого дома должно быть завершено в срок до 01 октября 2007 года (п. 2.1 договора) (л.д. 53-59).

28 октября 2005 года Компания « <данные изъяты>» выполнила принятые на себя обязательства и перечислила на счет Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» обусловленную договором № денежную сумму, уплатив в счет исполнения обязательств <данные изъяты> рубля (л.д. 61).

04 июля 2008 года между Компанией « <данные изъяты>» и ООО « <данные изъяты>» с согласия заказчика строительства Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед», был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому Компания « <данные изъяты>» уступила, а ООО « <данные изъяты>» приняло на себя права (требования) Инвестора по договору инвестирования № от 26.10.2005г., заключенному между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» и Компанией « <данные изъяты>.», в части приобретения в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в секции № жилого комплекса по адресу: <адрес> и одного машиноместа на нижнем уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого комплекса по указанному адресу. Стоимость уступаемого права составила <данные изъяты> рубля, в том числе <данные изъяты> рублей - за квартиру, <данные изъяты> рублей за машиноместо (п. 2.1 договора) (л.д. 62-63). Стороны также внесли изменения в части завершения срока строительства жилого дома во 2 квартале 2009 года (п. 1.3 договора).

04 июля 2008 года ООО « <данные изъяты>» перечислило на счет « <данные изъяты>» в счет исполнения обязательств по договору уступки права требования от 04.07.2008г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией платежного поручения № (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ между Белокопытовым Н.В. и ФИО1 был зарегистрирован брак, после заключения которого жене присвоена фамилия Белокопытова, о чем в Отделе ЗАГС Первомайского района администрации <адрес> края произведена запись о заключении брака № (л.д. 8).

25 сентября 2008 года между ООО « <данные изъяты>» и Белокопытовым Н.В., Белокопытовой Ю.Б., с согласия заказчика строительства Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед», был заключен договор уступки прав (требований) с использованием кредитных денежных средств, согласно которому ООО « <данные изъяты>» уступила, а истцы приняли на себя права (требования) Инвестора по договору инвестирования № от 26.10.2005г., заключенному между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» и Компанией « <данные изъяты>», в части приобретения в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в секции № жилого комплекса по адресу: <адрес> Стоимость уступаемого права составила <данные изъяты> рублей; оплата уступаемых прав на квартиру осуществляется истцами с использованием собственных и привлеченных кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (п. 2.1 договора). Срок предоставления объекта инвестирования до 30 июня 2009 года (п.1.3 договора) (л.д. 66-68).

26 сентября 2008 года Белокопытовым Н.В. на счет ООО « <данные изъяты>» были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией платежного поручения № (л.д. 69).

29 сентября 2008 года между Белокопытовым Н.В., Белокопытовой Ю.Б. и ООО « <данные изъяты>» был подписан акт о взаиморасчетах, в соответствии с которым все расчеты между сторонами были произведены в полном объеме (л.д. 70).

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 22.12.2009г. № жилой комплекс расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 108-111).

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 128-130).

02 февраля 2010 года между Белокопытовым Н.В., Белокопытовой Ю.Б. и Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым уточнен размер передаваемой истцам квартиры и составил <данные изъяты> кв.м. и в связи с изменением общей площади квартиры размер инвестиционного взноса увеличился на <данные изъяты> доллар США, которую истцы обязались внести до 25 июля 2010 года (л.д. 83).

05 июля 2010 года истцами произведена доплата по дополнительному соглашению и в кассу Компании «СТ гарден Ринг Лимитед» внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. (л.д. 85).

Указанные фактические обстоятельства дела представителем истцов не оспаривались и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Представитель истцов Хохлов С.И. в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушении своих обязательств до настоящего времени не передал истцам документы для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в регистрирующий орган необходимые документы также не предоставил, тогда как исполнение договора со стороны истцов произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, в связи с чем полагал, что у истцов возникло право собственности на спорный объект недвижимости, и просил признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно представленным Префектурой ЦАО г. Москвы по поручению Правительства города Москвы письменным объяснениям от 24.02.2011г. проект акта о результатах реализации проекта согласно инвестиционного контракта от 14.12.2004г. №, предусматривающей передачу 100% жилой площади объекта по адресу: <адрес> в собственность инвестора ЧК «СТ Гарден Ринг Лимитед» будет подготовлен после предоставления инвестором документов, подтверждающих финансирование работ по паспортизации квартир (л.д. 160).

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 387 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из платежных поручений следует, что денежные средства в счет оплаты долевого участия в инвестировании строительства спорной квартиры были перечислены на счет инвестора Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» Компанией « <данные изъяты>», которой в свою очередь ООО « <данные изъяты>» перечислило сумму уступаемого права спорной квартиры.

Согласно представленным копиям платежных поручений истцами полностью произведена оплата по договору уступки права требования, в связи с чем к Белокопытову Н.В., Белокопытовой Ю.Б. перешло право требования результата долевого участия в инвестировании строительства, то есть спорной квартиры.

В соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской и иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Анализируя вышеуказанные постановления, суд приходит к выводу о том, что между сторонами инвестиционного проекта было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, исполнение которого зависит от сторон соглашения.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи с момента заключения инвестиционного контракта спорный объект недвижимости являлся общей долевой собственностью субъектов инвестиционной деятельности без выделения долей в натуре.

В силу пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Кодекса).

Поскольку истцы выполнили все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, фактически указанное выше жилое помещение передано во владение и пользование истцам, учитывая, что денежные средства, внесенные истцами являются вкладом в строительство жилого дома, за Белокопытовой Ю.Б., Белокопытовым Н.В. следует признать право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 г. « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Оценив фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу о том, что суть этих отношений состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность жилое помещение. Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Таким образом, исходя из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствовались Белокопытов Н.В., Белокопытова Ю.Б., заключая договор, суд приходит к выводу о том, что граждане ("инвесторы") вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, следовательно, при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, применяя Закон РФ «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям в совокупности с нормами законодательства об инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу о том, что Белокопытов Н.В., Белокопытова Ю.Б. в качестве потребителей не являются субъектами отношений, которые возникают между профессиональными участниками инвестиционной (предпринимательской) деятельности. Таким образом, довод 3-го лица Правительства Москвы о том, что обязательства участников соглашения по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту и перечисления ответчиком Правительству Москвы денежных средств, не относится к тем отношениям, которые возникают с гражданами, вложившими свои денежные средства в строительство объекта недвижимости с целью удовлетворения потребительских нужд. В данном случае гражданин, полностью оплативший свою долю в строительстве инвестиционного объекта, после окончания работ и создания предусмотренного договором результата вправе требовать передачи ему жилого помещения, а также исполнения иных условий сделки, предусматривающих передачу необходимых для регистрации права собственности документов.

Кроме того, согласно п. 3.1.2.1. Инвестиционного контракта от 14 декабря 2004 года в собственность Инвестора (Компания «СТ Гарден Ринг Лимитед») передается 100% жилой площади объекта по адресу: : <адрес> (строительный адрес <адрес>). Таким образом, права Правительства Москвы, как стороны Инвестиционного контракта от 14 декабря 2004 г., при оформлении прав собственности Соинвесторов на спорную квартиру нарушены не будут.

Поскольку квартира №, расположенная по адресу: <адрес> передана Белокопытову Н.В., Белокопытовой Ю.Б., их право собственности на данный объект недвижимости ответчиком не оспорено, истцы фактически пользуются спорной квартирой, несут расходы по оплате коммунальных платежей, то суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Белокопытовым Н.В., Белокопытовой Ю.Б. право в общей совместной собственности на квартиру № общей площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес : <адрес>).

Решения суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве совместной собственности Белокопытовой Ю.Б., Белокопытова Н.В. на квартиру №, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес : <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья: Г.А. Демидович