Решение

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 4052

Судья: Луканина Т.В.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Быханова А.В.

судей

Антоневич Н.Я. и Корсаковой Н.П.

при секретаре

Кошовской К.А.

рассмотрела в судебном заседании 23 марта 2011 года дело № 2-2606/10 по кассационной жалобе Санфирова И.И. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 26 ноября 2010 года по иску Санфирова И.И. к ЖСК № 1143 об обязании заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и на предоставление коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения истца, представителей ответчика – Иванова И.В. (ордер от 23.03.2011 года, доверенность от 15.03.2011 года) и Маноим В.Н. (протокол общего собрания членов ЖСК № 1143 от 02.12.2008 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил обязать ЖСК № 1143 заключить с ним договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ЖСК-1143, и на предоставление коммунальных услуг в своей редакции, на условиях проекта договора от 20 марта 2010 года. В обоснование заявленных требований истец указывал, что он является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме № по <данные изъяты> в Санкт-Петербурге. Управление указанного дома осуществляется ЖСК № 1143. Истец членом ЖСК № 1143 не является. 03 мая 2005 года для урегулирования взаимоотношений с ответчиком, истец обратился в ЖСК-1143 с письмом, в котором просил передать ему проект договора на оказание услуг по содержанию дома, заключение которого предусмотрено жилищным законодательством. Ответа на данное заявление истцом получено не было. 20 сентября 2009 года истец повторно обратился в ЖСК-1143 с предложением заключить с ним договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ЖСК-1143 и предоставления коммунальных услуг. Письмом от 15.10.2010 года истцу было отказано в заключении с ним указанного договора и разъяснено, что 24.03.2006 года в его адрес по почте уже направлялся проект соответствующего договора на предоставление коммунальных услуг и содержание доли в общем имуществе дома, который по факту его направления ответчик счел заключенным и действующим. 20 марта 2010 года истец в адрес ЖСК-1143 направил свой проект договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося на управлении ЖСК-1143, и предоставления коммунальных услуг, который был получен ответчиком 23.03.2010 года. Указанный договор ответчиком подписан не был, каких-либо возражений, оформленных протоколом разногласий ответчик не представил.

Решением суда от 26.11.2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, проверив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, находит жалобу не обоснованной, а обжалуемое решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из материалов дела усматривается, что Санфиров И.И. является собственником квартиры № дома № по <данные изъяты> в Санкт-Петербурге.

Указанный дом находится на обслуживании жилищно-строительного кооператива № 1143.

Учитывая, что ЖСК является одной из форм управления многоквартирным домом, к данным правоотношениям применимы положения ст. 138 ЖК РФ, в соответствии с которой управляющая организация обязана заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами данной организации.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что согласно положениям ст. 138 ЖК РФ ЖСК-1143 обязано заключить с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Однако в силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Таким образом, существенные условия для договора данного вида должны соответствовать требованиям ЖК РФ, а условия договора не являющиеся для него существенными определяются по соглашению сторон.

Учитывая, что стороны не достигли соглашения по условиям, не являющимися существенными для договора данного вида, надлежащим образом составленного протокола разногласий суду не представлено, принимая во внимание положения ст. 421 ГК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку возложение обязанности на ответчика заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на условиях предложенных истцом в значительной мере нарушило бы права ответчика, предоставленные ему гражданским и жилищным законодательством РФ.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 26 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: