САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 2662

Судья: Марина И.Л.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Тарасовой И.В.

судей

Лебедева В.И., Корнильевой С.А.

при секретаре

Кургузовой Ю.М.

рассмотрела в судебном заседании 02 марта 2011 года дело № 2-1369/10 по кассационной жалобе ТСЖ на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 11 ноября 2010 года по иску Изыкиной М.В. к ООО, ЗАО, ТСЖ о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Тарасовой И.В., выслушав Изыкину М.В., представителя Изыкиной М.В.- Никифорову М.М. (доверенность от 31 мая 2010 года, сроком на два года), представителей ТСЖ - Берзина Д.В. (доверенность от 13.10.2010 года, сроком на три года), председателя ТСЖ Кулакова С.П., изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Изыкина М.В. обратилась в суд с иском к ООО, ЗАО, ТСЖ о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью ... кв. м по <адрес>.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 11 ноября 2010 года исковые требования Изыкиной М.В. удовлетворены. За истицей признано право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м по <адрес>.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к критике выводов суда, указывается на неправильное применение материального закона и на нарушение судом норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м по <адрес>.

При этом суд исходил из того, что истица исполнила свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, о финансировании затрат, связанных с мероприятиями по завершению строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, предусмотренных соглашением, заключенным с ТСЖ., иные обстоятельства не являются препятствием к приобретению данного права собственности за истицей.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Санкт-Петербурга от 24.07.2003 № 1835-р было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о строительстве ЗАО жилого дома по <адрес>.

14.04.2003 ЗАО и ООО заключили договор № о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого ООО обязалось инвестировать строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в сумме ... рублей ... копеек путем поставки строительных материалов по договору поставки от 14.04.2003 №, ЗАО обязалось по окончании строительства дома передать ООО в собственность квартиру под условным № общей площадью ... кв.м, расположенную в этом доме.

18.08.2003 ЗАО и ООО подписали акт об исполнении обязательств по договору № от 14.04.2003 в отношении квартиры условный №.

21.05.2003 ООО и Изыкина М.В. заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Изыкина М.В. уплатила ООО денежную сумму ... рублей ... копеек, ООО обязалось по окончании строительства дома передать Изыкиной М.В. в собственность квартиру под условным № общей площадью ... кв. м, расположенную в этом доме.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.02.2008 № 134 распоряжение Администрации города Санкт-Петербурга от 24.07.2003 № 1835-р было признано утратившим силу.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2008 № 190-рп право завершения строительства жилого дома было предоставлено ТСЖ.

30.10.2008 г. ТСЖ и Изыкина М.В. заключили соглашение №, согласно которого ТСЖ обязалось в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице по акту приема-передачи квартиру № общей площадью ... кв. м в построенном доме, а также подготовить и передать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в случае выполнения Изыкиной М.В. всех обязательств по заключенному соглашению.

09.02.2009 г. сторонами было подписано приложение № к указанному дополнительному соглашению. Согласно приложения, Изыкина М.В. должна была в срок до 15.02.2009 г. внести в ТСЖ денежную сумму в размере ... руб., в срок до 01.04.2009 г. – ... руб.

Истица внесла денежные суммы в июле, сентябре и октябре 2010 года.

При указанных обстоятельствах суд обоснованно признал за истицей право собственности на спорную квартиру.

Довод жалобы, критикующий вывод суда о том, что ТСЖ незаконно в одностороннем порядке расторгнуло соглашение, заключенное с Изыкиной М.В. 20.10.2008 г., является необоснованным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, общим правилом в гражданско-правовых отношениях является недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Исключения в отношении обязательств, возникающих в связи с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, составляют случаи, прямо указанные в законе или договоре.

Односторонний отказ от исполнения договора означает соответственно расторжение или изменение этого договора, при этом данное правило действует лишь в случаях, когда это предусмотрено законом или договором, соответственно положения п.1 и п.3 ст. 450 ГК РФ подлежат применению с учетом правил ст. 310 ГК РФ.

Как следует из дела, истица имеет цель приобрести жилую площадь в доме № <адрес> исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку законом не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательства, пункт 4.1 соглашения № от 30.10.2008 г., дающий возможность ТСЖ в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства, противоречит действующему законодательству, приводит к нарушению прав гражданина (потребителя) – стороны договора.

Таким образом, вывод суда о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства является незаконным, является правильным.

При разрешении спора судом в полном объеме установлены и исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, правильно применен материальный закон. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом при рассмотрении дела не допущено.

Доводы жалобы в целом не содержат правовых оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 11 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи