Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2011 года г. Москва

Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеева Михаила Ивановича, Алексеевой Лидии Степановны, Алексеева Александра Михайловича, Алексеева Андрея Михайловича к ДЖП и ЖФ гор. Москвы, тереть лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Москве о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются нанимателями квартиры на основании, заключенного с ним договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которой <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м на основании распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответственным квартиросъемщиком является Алексеев М.И.. На обращение в ДЖП и ЖФ в ВАО г. Москвы, с просьбой о передаче квартиры в собственность, истцам было отказано. Так как, до сих пор истцы не являются собственниками квартиры, и решить спор в досудебном порядке не возможно, истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о передаче квартиры в собственность.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности по <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: <адрес>

Истец Алексеев М.И., а также представитель истцов Асташенок О.Н. (по доверенности) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ДЖП и ЖФ гор. Москвы, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истцов, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании Распоряжения Премьера Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов» и распоряжения префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади в связи с переселением по плану 2008 года семье Алексеева Михаила Ивановича»

В соответствии с п. 2.1. Распоряжения Правительства Москвы Премьера от ДД.ММ.ГГГГ N № "О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов"), следует в связи с длительной процедурой оформления жилых помещений в собственность на период оформления, сбора, регистрации документов в установленном порядке предоставлять отселяемым гражданам - собственникам квартир, по согласованию с ними, жилые помещения по договору краткосрочного найма с последующим его расторжением с момента государственной регистрации договора мены или иного договора гражданско-правового характера.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь расположена по адресу: <адрес>, и представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, комната размером <данные изъяты> кв.м. (изолированная), комната размером <данные изъяты> кв.м. (изолированная), комната размером <данные изъяты> кв.м (изолированная), комната размером <данные изъяты> кв.м (изолированная), что подтверждается поэтажным планом и экспликацией, выданных ГУП МосгорБТИ (Восточное ТБТИ) (л.д. 34-36).

Истцы указывают, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ получили в собственность квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11,12).

На основании распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении жилой площади в связи с переселением по плану 2008 года спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена им по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и находится в собственности города Москвы.

Судом установлено, что квартира была предоставлена семье Алексеева Михаила Ивановича на основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ДЖП и ЖФ гор. Москвы заключил с истцами договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно условиям которого квартира, расположенная по адресу : <адрес>, находится в собственности города Москвы, и передается истцам в срочное возмездное пользование (л.д. 14-15). В соответствии с п. 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на период оформления договора мены с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации договора мены в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности граждан по сделкам

ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением ДЖП и ЖФ горда Москвы был дан ответ на имя ФИО9 с разъяснением, что оформление истцам права собственности на <адрес>,расположенную по адресу: <адрес> <адрес> возможно только после регистрации права собственности на указанное жилое помещение городом Москвы, что в настоящий момент не сделано (л.д. 16).

Однако, как следует из распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности города Москвы (л.д. 25).

Из материалов дела следует, что зарегистрированные права собственности иных лиц в ЕГРП отсутствуют. (л.д.17).

Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.

Оценивая действия истцов, суд принимает во внимание положения ч. 3 ст. 10 ГК Р о презумпции разумности и добросовестности осуществления им своих прав (оснований для иного вывода по делу нет).

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Исходя из анализа представленных суду документов, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Михаила Ивановича, Алексеевой Лидии Степановны, Алексеева Александра Михайловича, Алексеева Андрея Михайловича к ДЖП и ЖФ гор. Москвы, тереть лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Москве о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Алексеевым Михаилом Ивановичем, Алексеевой Лидией Степановной, Алексеевым Александром Михайловичем, Алексеевым Андреем Михайловичем право собственности по <данные изъяты> доли (за каждым) на квартиру № <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м) <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр равнодолевой (по <данные изъяты> доли) собственности Алексеева Михаила Ивановича, Алексеевой Лидии Степановны, Алексеева Александра Михайловича, Алексеева Андрея Михайловича на квартиру № <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд гор. Москвы в течении десяти дней.

Федеральный судья: Т.Ю. Голубева