Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/2011 по иску Андреева В.А. к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец указывает, что принимая во внимание:

- Договор №ФБ-10-2/2-12-2 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от «16» января 2004г, между ЗАО «Лерманс» и ООО «Строй-Альянс»;

- Договор №Фб 1/ВС-2004 уступки права (требования) от «19» июля 2004г., заключенный между ООО «Строй-Альянс» и ЗАО «Ведис-Сталь»

- Договор № Фб-10/2-12 уступки права (требования) от «19» октября 2004г., заключенный между ЗАО «Ведис-Сталь» и ЗАО «Линвуд»

и на основании Договора № ФБ-10-2/2-12-2 от «01» ноября 2004г., заключенного между ЗАО «Линвуд» и Андреевым В.А. (далее Истец), к последнему перешли права и обязанности Соинвестора в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадь 117,6. Как усматривается из п.1 договору уступки права ЗАО «Линвуд» уступает Истцу в право на получением в собственность вышеуказанной квартиры.

Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцу на основании: - Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г., Предварительного протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г., Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г.

В соответствии с п. 1.2. договора № ФБ-10-2/2-12-2 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, инвестор обязуется передать соинвестору правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность вышеуказанной площади, пропорционально стоимости последнего в инвестировании строительства.

Сумма инвестирования по вышеуказанному договору истцом оплачена ответчику в полном объеме. Обязательства по передаче собственность и государственной регистрации права собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ответчиком до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного выше Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Лерманс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором подтверждает, что обязательства Истца выполнены в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился,, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что «16» января 2004г, между ЗАО «Лерманс» и ООО «Строй-Альянс» был заключен Договор №ФБ-10-2/2-12-2 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. «19» июля 2004г., между ООО «Строй-Альянс» и ЗАО «Ведис-Сталь» был заключен Договор №Фб 1/ВС-2004 уступки права (требования). «19» октября 2004г., был заключен договор № Фб-10/2-12 уступки права (требования) между ЗАО «Ведис-Сталь» и ЗАО «Линвуд». «01» ноября 2004г. между ЗАО «Линвуд» и Андреевым В.А. был заключен Договор № ФБ-10-2/2-12-2, на основании которого к последнему перешли права и обязанности Соинвестора в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадь 117,6. Как усматривается из п.1 договору уступки права ЗАО «Линвуд» уступает Истцу в право на получением в собственность вышеуказанной квартиры.

Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцу на основании: - Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г., Предварительного протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г., Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1.2. договора № ФБ-10-2/2-12-2 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, инвестор обязуется передать соинвестору правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность вышеуказанной площади, пропорционально стоимости последнего в инвестировании строительства.

На сегодняшний день строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

По результатам обмеров БТИ между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была уточнена фактическая площадь квартиры и ее почтовый адрес. Согласно п.1 данного соглашения площадь квартиры (с учетом вспомогательных помещений) составляет 117,4 кв.м., что на 0, 20 меньше размера площади, указанной в договоре. В связи с уменьшением площади у Истца не возникло обязательств по внесению дополнительного инвестиционного взноса.

«16» февраля 2010 года между Ответчиком и Истцом был подписан Акт, который подтверждает, что все права и обязанности по Договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома Сторонами выполнены в полном объеме. Финансовые взаиморасчеты произведены. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Кроме того, из п. 4 вышеуказанного акта усматривается, что он является основанием для получения Истцом ключей от Квартиры и оформления права собственности на квартиру.

Исходя из п. 4.6. Договора №Фб-10-2/2-12-2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Соинвестор приобретает право оформить в собственность обусловленное договором недвижимое имущество, после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии выполнения обязательств об оплате инвестиционного взноса.

Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.

Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Лерманс» не исполнены обязательства по Договору №Фб-10-2/2-12-2 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в связи с чем требования Андреева В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Андреевым В.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 114,0 кв.м, жилой 71,2 расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья