Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2010 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Семенюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4118/10

по иску Лымпио Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Лымпио Л. П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 14 октября 2005 года она заключила с ООО «Гектор Инвест Риэлт» договор соинвестирования, в соответствии с условиями которого оплатила установленный договором инвестиционный взнос в размере 73284,09 условных единиц равной 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день внесения денежных средств, объект инвестирования завершен строительством и квартира передана в пользование истице, однако до настоящего времени акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, что является препятствием для оформления права собственности Лымпио Л.П. на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы Лымпио Л. П. по доверенности Евстратов В.В. иск поддержал, ссылаясь на полное исполнение истицей условий инвестиционного договора в объеме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Гектор Инвест Риэлт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица ООО «Авангард-Риэлти» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица ГУП «Специальное пуско-наладочное Управление » в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица ДЖП и ЖФ г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 марта 2002 года между Правительством г.Москвы в лице префекта САО г. Москвы, ГУП «Специальное пуско-наладочное Управление » и ООО «Гектор Инвест Риэлт» заключен инвестиционный контракт на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, надстраиваемого над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «А-50» по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29.08.2003г.

14 октября 2005 года ООО «Гектор Инвест Риэлт» как инвестор заключило с Лымпио Л.П. как с соинвестором договор соинвестирования № ПТР-098/С-Г, результатом которого является получение в собственность истицы квартиры со следующими характеристиками: адрес: <адрес>, размер инвестиционного взноса 73284,09 условных единиц, равной 1 доллару США в рублях по курсу ЦБ России на день внесения денежных средств.

Как усматривается из дополнительного соглашения к договору соинвестирования № ПТР-098/С-Г от 14 октября 2005 года, заключенного 02 июня 2007 года, на основании обмеров БТИ по состоянию на 12.04.2007г. квартире присвоен номер №, общая площадь квартиры составила 47,9 кв.м.

Исполнение истицей Лымпио Л. П. условия договора соинвестирования о внесении инвестиционного взноса в сумме 73284,09 условных единиц объективно подтверждается квитанциями от 01 ноября 2005 года на сумму 15000 условных единиц, от 02 ноября 2005 года на сумму 10000 условных единиц, от 02 ноября 2005 года на сумму 17000 условных единиц, от 29 декабря 2005 года на сумму 15642 условных единиц, от 03 января 2006 года на сумму 15642, 09 условных единиц.

Настаивая на иске представитель истицы пояснил, что дом, в котором находится спорная квартира полностью построен и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением префекта САО г. Москвы от 30.12.2006г. № 10525 ( копия распоряжения, л.д.21), квартира фактически передана в пользование истице.

Таким образом, судом установлено, что сторонами фактически исполнены обязательства договора соинвестирования, результат исполнения которого квартира фактически передан истице.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что Лымпио Л. П. по существу возникших правоотношений является субъектом инвестиционной деятельности, поскольку осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, в установленном порядке принятого в эксплуатацию и расположенного по адресу: <адрес>, в объеме стоимости однокомнатной квартиры №, которая передана в пользование Лымпио Л. П., при этом возникшие у истицы права на спорную квартиру никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности истицы на квартиру по адресу: <адрес>, по причине, не зависящей от истицы Лымпио Л. П., исходя из положений ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что Лымпио Л. П. приобрела право собственности на вновь созданный на её денежные средства объект недвижимости, в связи с чем её нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит судебной защите через вынесение решения об удовлетворении иска о признании права собственности на указанный объект недвижимости, подлежащее государственной регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Лымпио Л.П. право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Лымпио Л. П. на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через подачу кассационной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: