САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 февраля 2011 года кассационную жалобу Байрагдарова И.Л. на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября 2010 года по делу №2-4538/10 по иску Байрагдарова И.Л. к государственному учреждению «Дирекция по содержанию общежитий» о признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным и о восстановлении положения по пользованию жилым помещением с применением норм о договоре социального найма.

Заслушав доклад судьи Рогачева И.А., объяснения Байрагдарова И.Л. и его представителя Проничева В.В., поддержавших жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Байрагдарову И.Л. 28.12.2000 г. был выдан Санкт-Петербургским государственным учреждением «Дирекция по содержанию общежитий» ордер на право занятия комнаты №160 площадью 15,1 кв.м, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>

С 19.02.2001 г. Байрагдаров И.Л. зарегистрирован по месту жительства в указанном общежитии (л.д.11).

26.12.2007 г. между ГУ «Дирекция по содержанию общежитий» и Байрагдаровым И.Л. был заключен договор найма жилого помещении в общежитии №468-1 в отношении вышеназванной комнаты, которой к тому моменту был присвоен № в квартире <адрес>, для постоянного проживания на срок 5 лет, до предоставления или приобретения в собственность жилой площади (л.д.7-9).

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 09.06.08 г. №128-р общежитие по адресу <адрес> было включено в адресный перечень общежитий, жилые помещения в которых подлежат исключению из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включению в состав жилищного фонда социального использования.

Как усматривается из материалов дела, 09.02.2009 г. Администрацией Кировского района было издано распоряжение №242 о включении жилых помещения в указанном общежитии в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга (л.д.11).

23.10.2009 г. между Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» и Байрагдаровым И.Л. был заключен договор социального найма жилого помещения №2501 в отношении другого жилого помещения: двух комнат площадью 17,8 и 17,9 кв.м в <адрес> (л.д.11).

Комната площадью 15,1 кв.м., таким образом, оставалась в пользовании Байрагдарова И.Л. на основании договора найма от 26.12.2007 г.

Байрагдаров И.Л. в сентябре 2010 г. обратился в суд с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии №468-1 от 26.12.2007 г., указывая на то, что он был заключен в нарушение положений ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. №189-ФЗ, в силу которой между ним и ответчиком в отношении комнаты площадью 15,1 кв.м установились отношения социального найма. В связи с чем истец также заявил требование о восстановлении положения по пользованию указанным жилым помещением с применением норм о договоре социального найма, которое, по его мнению, существовало до заключения оспариваемого договора.

Решением Кировского районного суда от 30.11.2010 г. в удовлетворении требований Байрагдарова И.Л. отказано.

В кассационной жалобе истец просит отменить указанное решение как необоснованное и не соответствующее нормам материального и процессуального права.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя ГУ «Дирекция по содержанию общежитий» и представителя третьего лица – Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, которые извещены о времени и месте заседания суда кассационной инстанции (л.д.61, 63, 64), о причинах неявки своих представителей не сообщили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Однако данная норма к спорным правоотношениям не применима, поскольку на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) здание указанного общежития находилось в ведении ГУ «Дирекция по содержанию общежитий», т.е. было передано собственником – Санкт-Петербургом – созданной им специализированной организации для использования в качестве общежития, что не противоречило нормам главы 10 Жилищного кодекса РФ о специализированных жилых помещениях.

Таким образом, к моменту заключения оспариваемого истцом договора найма он соответствовал действующему жилищному законодательству.

Иных доводов о противоречии договора найма закону истцом приведено не было, из содержания договора таких противоречий не усматривается.

Исходя из этого суд правильно отказал в признании договора недействительным (ничтожным).

При наличии к этому оснований Байрагдаров И.Л. в связи с изменением статуса жилых помещений бывшего общежития вправе поставить вопрос о заключении с ним договора социального найма в отношении спорной комнаты, что, однако, не влияет на оценку действительности заключенного ранее договора найма специализированного жилого помещения.

Таким образом, вынесенное судом решение соответствует закону и фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября 2010 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу Байрагдарова И.Л. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: